Онлайн - лекция

в фомате вопрос - ответ

"Жилищное законодательство"

26 декабря 2020 года в Модельной библиотеке № 36 состоялся прямой эфир с главным библиотекарем Серовой Ларисой Павловной на очень актуальную для всех нас тему "Жилищное законодательство". Ведущая выступила перед зрителями с онлайн - лекцией в формате вопрос - ответ, где озвучивая определенную жилищную проблему в качестве вопроса она давала юридически верный ответ, освещая решение данной проблемы со всех сторон.

А теперь как говорится "Бонус" без которого наша сегодняшняя встреча была бы не полной:

Мы собрали здесь ответы на вопросы, посвящённые проблемам жилищного права.

Может ли правление ТСЖ установить размер оплаты труда председателю правления?

Нет, не может, поскольку в соответствии с подпунктом 11 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ вопрос об определении размера вознаграждения членов правления отнесён к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Между тем председатель правления согласно пункту 3 статьи 147 Жилищного кодекса РФ избирается из числа членов правления товарищества собственников жилья.

Вопрос: Договор купли продажи жилья удостоверен нотариально, но на регистрацию в ГБР не подавался. Действителен ли данный нотариальный договор?
Ответ: Договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации, поэтому право собственности, в соответствии со статьёй 1 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ не возникло. Правда, из этого правила есть исключение, если речь идёт о сделках, заключённых до вступления в силу указанного закона (см. ст. 6).

Вопрос: Добрый день! Помогите пожалуйста советом, как нам правильно поступить. Приобретаем комнату в коммунальной квартире по дарению. Тётя супруга часть комнаты(7 кв.м) дарит, а оставшуюся часть комнаты продаёт (ей нужны деньги). Муж, как прямой родственник всё будет оформлять на себя и дарение и покупку. Какие действия он (муж) должен совершить потом для того,чтобы и я также стала полноправной собственницей половины комнаты с последующим завещанием моей половины своей дочери. У нас гражданский брак. Спасибо.
Ответ: Здравствуйте! Гражданский брак не порождает для "супругов" прав и обязанностей. Если бы вы были официально зарегистрированы, то впоследствии ваш муж мог бы оформить часть квартиры на вас без налогообложения для вас, т.к. вы в соответствии с гражданским и семейным законодательством являлись бы близкими родственниками.

Вопрос: Купил дом у сына,могу ли я воспользоваться правом на возврат подоходного налога?
Ответ: Налоговые вычеты не применяются при покупке жилого помещения у родственников и иных взаимозависимых лиц (ст. 20 Налогового кодекса РФ)

Вопрос: В нашей семье ребёнок-инвалид(6 лет).Имеем ли мы право на льготы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг? Если да-то какие?
Ответ: Семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения (в домах государственного или муниципального жилищного фонда) и оплату коммунальных услуг, а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, - на стоимость топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению.

Вопрос: Соседи по этажу в многоквартирном доме нуждаются в жилом помещении,претендуют на место общего пользования (холл).Оформляют перевод из нежилого в жилое этот холл и собираются оформить в администрации соцнайм. Обязательно ли наше согласие,если мы не нуждающие в жилом пом-ии,но пользуемся холлом?
Ответ: Здравствуйте. Да, ваше согласие обязательно, так как холл относится к общему имуществу многоквартирного дома и находится в совместной собственности, то есть каждый жилец (причем на самом деле каждый жилец всего дома, а не подъезда) владеет долей в праве собственности на данный холл. Как я понял у Ваших соседей квартира не приватизирована, то есть ее собственником является государство. Что касается прав на данный холл, то у государства прав на него не больше, чем у всех остальных жильцов. Никто не может распоряжаться Вашим правом собственности без вашего согласия. С Уважением, Ананьев Никита Сергеевич

Вопрос: Здравствуйте!Я купила квартиру осмотрев ее мы с продавцом сошлись в цене,но после того как были отданы ключи вся сантехника теперь уже в моей квартире была заменена на старую,которая была даже не подключена,железная дверь снята. Обязаны ли продавцы все восстановить в первоначальном виде.
Ответ: Сантехника и прочее оборудование является составной частью единого объекта недвижимости, его неотделимыми улучшениями, поэтому продавец обязан передавать квартиру в том виде, в каком оговорено. Конечно, отсутствие подробного описания в договоре несколько затрудняет процесс доказывания, но Вы вправе ссылаться в данном случае на иные доказательства, подтверждающие, что Вам продавали квартиру именно в том виде, в котором Вы осматривали её в момент покупки.
Если Вам удастся это доказать, то суд может уменьшить цену квартиры, соответственно, взыскав излишек с продавца.

Вопрос: Здравствуйте уважаемые Юристы! Мы получили квартиру в новом доме ( пока не приватизировали), горячей воды пока нет ( уже 1,5 года), но стоят счетчики на горячую и холодную воду. Мы сдаем показания по счетчикам и если не успеваем заплатить за воду до 20 числа текущего месяца, то в следующем нам в квитанцию включают горячую воду по норме (которой вообще нет в доме. Имеет ли жилконтора на это право? C Уважением Екатерина.
Ответ: Конечно, не имеет. Если у Вас установлен счётчик, и Вы вовремя сдаёте его показания, Вам вообще не могут начислять "по норме", за просрочку Вам должны начислять пени. Обращайтесь с заявлением, в котором потребуйте перерасчёта, а платите по собственному расчёту, а не по их квитанциям.

Вопрос: Я живу в трехквартирном доме, моя квартира приватизирована, у соседей - нет, третья квартира переоборудована под промышленный магазин, могу лия отказаться от оплаты за содержание и ремонт жилого помещения Скрягина Ольга Ямало-Ненецкий автономный округ
Ответ: Нет, не можете, т.к. Ваша обязанность оплачивать содержание и ремонт жилого помещения связывается законом с моментом возникновения у Вас права собственности. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания своего имущества, и в Вашем случае нет никаких оснований для освобождения от этого бремени. Другой вопрос, что на общем собрании собственников Вы вправе поставить вопрос о размерах этих расходов, установить, на что конкретно пойдут деньги, проконтролировать их расходование.

Вопрос: Каким образом гражданскому служащему Санкт-Петербурге можно получить субсидию на приобретение жилья
Ответ: Вам необходимо обратиться в жилищный отдел администрации района Санкт-Петербурга по месту постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий

Вопрос: Правление ЖСК предлагает модернизировать пятиэтажку, надстроив еще 1,5 этажа (двухуровневые квартиры с мансардной верхней частью). Должны ли в этом случае ВСЕ члены кооператива на общем собрании проголосовать "ЗА" это решение, чтобы оно было правомерно или достаточно какого-то процента от общего числа членой ЖСК, или вообще ЖСК не имеет право решать подобный вопрос? Какие правомерные действия против этого решения могут предпринять члены ЖСК, выступающие "ПРОТИВ" модернизации, но оказавшиеся в меньшинстве?
Ответ: В соответствии со ст. 44 и 46 Жилищного кодекса такого рода вопросы должны решаться не менее, чем 2/3 голосов от общего числа сособственников дома (по площади). В случае несогласия с этим решением любой сособственник вправе обжаловать его в суде. Думаю, сама по себе длительная процедура по обжалованию позволит приостановить процесс строительства.

Вопрос: Добрый день!У меня вопрос по недвижимости.Я в 2000году купил 2-х комнатную МСО, но досих пор не нашёл времени отвезти документы в Регистрационную Палату, чтобы получить Свидетельство на право собственности.Теперь у меня "война"с бывшей владелицей этой МСО,она пытается меня выселить.Вопрос:действительны ли мои документы и могу ли я отправить эти документы на регистрацию? P.S.Все документы оформлены у Нотариуса - это Акт купли-продажи;передаточный акт и др.
Ответ: Эти документы действительны, и Вы вправе сдать их в Управление Федеральной регистрационной службы. Но при этом Вы должны учесть, что, в отличие от ранее действовавшего порядка, теперь Вы обязаны подавать заявление на регистрацию вместе с продавцом. Если продавец уклоняется от подачи документов, Вам придётся обращаться с иском к нему в соответствии со ст. 168 ГК РФ. На данный момент, в соответствии со ст. 558 ГК РФ Вы не только не являетесь собственником квартиры, но даже не имеете заключённого договора, т.к. договор считается заключённым только в момент государственной регистрации.

Вопрос: Здравствуйте! У меня возникли проблемы с соседом по лестничной клетке. Он несколько лет назад перегородил участок корридора кирпичной кладкой с дверью, что мне очень мешает. Во первых очень громко слышно закрытие и открытие двери и во вторых значительно сократилось свбодное место в корридоре. Насколько его действия правомерны и каковы у меня шансы чтобы по решению суда кладка была разобрана? Заранее благодарю.
Ответ: Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки. Таким образом, Вы являетесь таким же полноправным сособственником лестничной площадки (коридора), как и Ваш сосед. Уменьшение размеров общего имущества возможно только с согласия всех собственников жилых помещений путем его реконструкции (п. 3 ст. 36 ЖК РФ). Вы вправе подать иск с требованием утсранить препятствия в пользовании бщеим имуществом многоквартирного дома.

Вопрос: в нашей семье шесть человек-четверо детей один из которых ребенок-инвалид,ей десять лет. старшему сыну исполнилось 18лет.кто имеет право на льготы по оплате коммунальных услуг.
Ответ: Ответ на этот вопрос во многом зависит от того, о каком регионе России идёт речь, т.к. вопросы социальной защиты населения переданы на региональный уровень.

Вопрос: Добрый день! В квартире прописаны три человека, я бабушка, папа квартира приватизирована на бабушку и папу без определения долей. Если бабушка напишет на меня завещания, и если с ней не дай Бог что-то случится, сможет ли папа выписать меня из квартиры. С уважением Ксения.
Ответ: Выписать Вас не смогут, т.к. в случае перехода к Вам прав на квартиру по завещанию бабушки, Вы станете полноправным сособственником жилого помещения.